Как подарить квартиру ребёнку. Особенности сделки

Как подарить квартиру ребёнку. Особенности сделки

09.12.2017 0

Многие люди сталкиваются с вопросом о том, каким образом можно оформить передачу права собственности на недвижимое имущество (квартиру, земельный участок) на своего ребёнка.

Дело в том, что лица, не достигшие 18-летнего возраста, не могут самостоятельно совершать сделки, направленные на покупку или продажу недвижимого имущества.

Такие особенности предусмотрены нормами действующего законодательства, в частности: статьей 21 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданская дееспособность (способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия.

В чём заключается особенность договора дарения – в соответствии  с Гражданским кодеком РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В случае, если предметом договора будет являться объект недвижимости, договор заключается в письменной форме.

Когда такой договор заключается между взрослыми людьми, особенных проблем не возникает. Договор подписывают лица, которые в силу Гражданского кодекса обладают всеми правами дееспособных граждан.

Но в случае передачи дара несовершеннолетнему, такой договор может быть подписан только законными представителями ребёнка —  родителями, опекунами или попечителями — в случае, если несовершеннолетний не достиг 14-летнего возраста.

Если же ребенок достиг 14-летнего возраста, договор со стороны одаряемого может подписать ребенок, но (! ) только с письменного согласия  родителей.

Ведущий юрисконсульт юридического отдела
филиала «ФКП Росреестра» по Иркутской области
Н.Г.Огнева